Wer zahlt, wenn in der Mietwohnung etwas kaputt geht?

wer zahlt wenn in der mietwohnung etwas kaputt geht: Vermieter- vs Mieterpflichten

Beim Thema wer zahlt wenn in der mietwohnung etwas kaputt geht drohen oft unerwartete Kosten. Mieter und Vermieter streiten häufig über die rechtliche Zuständigkeit bei anfallenden Reparaturen. Das richtige Verständnis der gesetzlichen Regelungen schützt vor ungerechtfertigten Zahlungen und sichert eigene Ansprüche bei Wohnungsschäden.

Wer zahlt, wenn in der Mietwohnung etwas kaputt geht?

Grundsätzlich ist der Vermieter für alle Reparaturen und die Instandhaltung der Mietwohnung verantwortlich und muss diese auch bezahlen. Nach dem wer zahlt reparaturen in der mietwohnung gesetz muss der Vermieter die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand erhalten. Größere Schäden an der Bausubstanz, an Leitungen, Heizungen oder am Dach zahlt immer der Vermieter. Hat der Mieter den Schaden allerdings selbst absichtlich oder fahrlässig verursacht, muss er für die Kosten aufkommen.

Die gesetzliche Grundregel und Vermieterpflichten

Das Mietrecht teilt die Pflichten klar auf. Der Vermieter schuldet dem Mieter während der gesamten Mietzeit den vertragsgemäßen Zustand der Immobilie. Das bedeutet, dass normale Abnutzungen und technische Defekte, die nicht vom Mieter verschuldet wurden, voll in den Verantwortungsbereich des Eigentümers fallen. Wer hier als Mieter sofort zahlt, ohne die Rechtslage zu prüfen, verschenkt oft Geld.

Ich habe selbst einmal den Fehler gemacht, eine tropfende Armatur in den ersten Wochen selbst zu ersetzen, weil ich keinen Streit anfangen wollte. Im Nachhinein erfuhr ich, dass dies reine Kulanz meinerseits war. Der Vermieter wäre rechtlich in der Pflicht gewesen.

Ausnahme: Die Kleinreparaturklausel im Mietvertrag

Der Mieter muss kleine Reparaturen nur dann selbst bezahlen, wenn eine wirksame kleinreparaturklausel mietvertrag voraussetzungen im Mietvertrag steht. Diese betrifft Gegenstände unter direktem und häufigem Zugriff des Mieters, wie zum Beispiel tropfende Wasserhähne, Lichtschalter oder Rolladengurte.

Dabei greifen strenge rechtliche Obergrenzen, die viele Vermieter unwissentlich falsch formulieren. Eine einzelne Reparatur darf meist maximal 75 bis 120, höchstens jedoch 150 Euro kosten.^[1] Liegt die Rechnung auch nur einen Cent darüber, zahlt der Vermieter die gesamte Summe und es gibt keine anteilige Beteiligung. Zudem muss eine jährliche Obergrenze im Vertrag stehen, die etwa bei 6 bis 8 Prozent der Jahresnettokaltmiete liegt, damit der Mieter bei vielen Schäden im Jahr nicht übermäßig belastet wird. Fehlen diese Obergrenzen im Mietvertrag oder sind sie zu hoch angesetzt, ist die gesamte Klausel ungültig und der Vermieter muss sämtliche Kosten tragen.

Schadensverursachung durch den Mieter

Wenn ein Mieter einen Schaden selbst verursacht, greifen weder Vermieterpflichten noch Kleinreparaturklauseln. Wer beim Einzug oder durch unachtsamen Umgang Türen beschädigt, das Ceranfeld zerstört oder Wände stark beschädigt, haftet selbst. Hier gilt das Verursacherprinzip uneingeschränkt.

Dennoch sollte man als Mieter genau hinschauen, ob es sich um normalen Verschleiß nach Jahren der Nutzung handelt oder um echte Beschädigung. Eine abgewohnte Tapete nach zehn Jahren muss beispielsweise der Vermieter erneuern, nicht der ausziehende Mieter.

Wer zahlt welche Art von Schaden?

Die Kostenübernahme in der Mietwohnung hängt stark von der Art des Defekts und den vertraglichen Vereinbarungen ab.

Vermieter (Gesetzliche Pflicht)

• Jede Instandsetzung über dem Kleinreparaturlimit

• Stets vom Vermieter zu tragen bei normalem Verschleiß

• Vollständig Sache des Vermieters ohne Ausnahmen

Mieter (Bei Kleinreparaturen / Verschulden)

• Schäden durch unterlassenes Lüften oder Heizen

• Vom Mieter fahrlässig oder absichtlich verursacht

• Nur bei wirksamer Klausel und unter dem Kostenlimit

Der tropfende Wasserhahn im Badezimmer

Thomas bemerkte nach zwei Jahren Mietzeit, dass der Wasserhahn im Gäste-WC ständig tropfte und die Dichtung defekt war. Er erinnerte sich an Klauseln im Mietvertrag und wollte den Handwerker vorsorglich selbst bezahlen.

Als er die Rechnung des Sanitärdienstes über 140 Euro sah, dachte er, er müsse im Rahmen der Kleinreparaturen aufkommen. Doch ein Blick in den Vertrag zeigte, dass die jährliche Höchstgrenze für Kleinreparaturen fehlte.

Thomas konfrontierte den Vermieter mit der ungültigen Klausel und legte die Rechtslage dar. Der Vermieter zeigte sich zunächst überrascht, prüfte den Sachverhalt jedoch mit seinem Anwalt.

Schließlich übernahm der Vermieter die gesamten Kosten von 140 Euro. Thomas lernte daraus, Verträge bei Schäden immer genau zu prüfen, statt blind zu zahlen.