Wer streicht nach einem Wasserschaden?

Wer zahlt die Renovierung?

Die Frage, wer streicht nach einem wasserschaden, führt oft zu Unklarheiten zwischen Mietern und Vermietern bezüglich der Kostenübernahme. Erfahren Sie, welche Partei für die fachgerechte Instandsetzung aufkommen muss und wie Sie rechtliche Streitigkeiten bei der Wandrenovierung vermeiden können.

Wer streicht nach einem Wasserschaden?

Nach einem Wasserschaden hängen die Zuständigkeiten davon ab, ob es sich um eine professionelle Sanierung handelt oder wer den Schaden zu verantworten hat. In der Regel übernehmen spezialisierte Maler- und Lackierbetriebe die Renovierungsarbeiten, während bei privaten Sanierungen auch die Bewohner selbst oder der Vermieter einspringen. Wenn eine größere Schadensregulierung stattfindet, beauftragt meist der Eigentümer oder die zuständige Deutsche Schadenshilfe einen qualifizierten Fachbetrieb, um Folgeschäden fachgerecht zu beseitigen.

Die Rolle von Maler- und Lackierbetrieben

Professionelle Handwerker bringen die notwendige Erfahrung mit, um durchfeuchtete Wände und hartnäckige Verfärbungen richtig zu behandeln. Wer schon einmal versucht hat, einen Wasserfleck einfach mit normaler Dispersionsfarbe zu überstreichen, weiß, dass Salze und gelöste Mineralien nach kurzer Zeit wieder durchschlagen. Malerbetriebe nutzen daher spezielle Grundierungen und Isolieranstriche, das wasserschaden wand streichen zuverlässig unterstützen und das Durchwandern von Rändern und Flecken stoppen. Lets be honest - der Versuch, das selbst mit billiger Baumarktfarbe zu lösen, endet oft damit, dass man die Wand eine Woche später noch einmal machen muss.

Eigenregie oder Vermieterpflichten

In Mietwohnungen ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandsetzung nach einem Wasserschaden zuständig. Allerdings gilt das nur, solange der Mieter den Schaden nicht selbst verschuldet hat. Wer handwerklich begabt ist und die Wand nach Absprache mit dem Vermieter in Eigenregie streichen möchte, muss vorab einige technische Voraussetzungen beachten, damit sich kein versteckter Schimmel bildet.

Wichtige Voraussetzungen vor dem Streichen

Bevor auch nur ein Pinsel die Wand berührt, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Andernfalls riskieren Sie, dass die frische Farbe sofort wieder abblättert oder sich Schimmel hinter der neuen Farbschicht ausbreitet.

Vollständige Trocknung und Messung der Restfeuchte

Die Wand muss absolut trocken sein, bevor Malerarbeiten beginnen können. Es reicht keineswegs aus, wenn sich die Oberfläche nur trocken anfühlt. Die Restfeuchte im Mauerwerk muss mit speziellen Messgeräten überprüft werden. Typische Werte für trockenes Mauerwerk liegen je nach Baustoff im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Wer zu früh streicht, sperrt die Feuchtigkeit im Material ein - und das führt fast garantiert zu neuen Problemen.

Schimmelbefall restlos entfernen

Tritt nach einem Wasserschaden Schimmel auf, muss dieser vor dem Streichen restlos und fachmännisch beseitigt werden. Das Überstreichen von Schimmelsporen ist wirkungslos und gesundheitsgefährdend. Oberflächlicher Befall lässt sich mit Spezialreinigern behandeln, während tief sitzende Sporen oft den Austausch des Putzes erfordern.

Einsatz von Isolier- und Sperrgrund

Ein normaler Wandfarbanstrich reicht bei Wasserschäden selten aus, da Wasserflecken und im Mauerwerk zurückgebliebene Salze andernfalls unweigerlich durchschlagen. Ein wasserflecken überstreichen sperrgrund ist hier absolute Pflicht. Diese Grundierung bildet eine dichte Barriere, die lösliche Inhaltsstoffe bindet und die optische Integrität der neuen Farbschicht sichert.

Wer übernimmt die Kosten für die Malerarbeiten?

Die Kostenfrage ist nach einem Schaden meist der kritischste Punkt. Je nach Schadensursache und Wohnsituation greifen unterschiedliche Regulierungen.

Die Rolle der Wohngebäudeversicherung

Eine Wohngebäudeversicherung zahlt in der Regel bei Leitungswasserschäden am Gebäude. Das schließt notwendige Maler- und Renovierungsarbeiten am Eigentum mit ein. Wichtig ist, dass der Schaden umgehend gemeldet und die Trocknung dokumentiert wird, bevor mit den Schönheitsreparaturen begonnen wird.

Regelung bei Mietverhältnissen

In Mietwohnungen ist der Vermieter für die Beseitigung von Gebäudeschäden und die damit verbundenen Malerarbeiten verantwortlich, sofern der Mieter keine Schuld trägt. Wenn Fragen zur Finanzierung auftreten, stellen sich viele Betroffene die Frage, wer zahlt malerarbeiten nach wasserschaden im Detail. Hat der Mieter den Wasserschaden jedoch selbst verursacht (zum Beispiel durch eine vergessene Badewanne), kann er über seine private Haftpflichtversicherung in Regress genommen werden.

Eigenleistung vs. Fachbetrieb beim Streichen nach Wasserschaden

Eigenleistung (Selber Streichen)

• Günstiger, da nur Materialkosten (Sperrgrund, Farbe) anfallen

• Hoher Zeitaufwand für Vorbereitung, Trocknungsmessung und Anstrich

• Gefahr des erneuten Durchschlagens von Flecken bei falscher Materialwahl

Malerfachbetrieb (Empfohlen) ⭐

• Höherer finanzieller Aufwand, wird jedoch oft von der Versicherung übernommen

• Minimaler Aufwand für Sie; die Ausführung erfolgt schnell und sauber

• Sehr gering, da Profis feuchtigkeitsfeste Sperrgründe und Profi-Techniken nutzen

Der Wasserschaden in Thomas' Mietwohnung

Thomas bemerkte in seiner Mietwohnung in Berlin gelbe Ränder an der Schlafzimmerwand, ausgelöst durch einen Rohrbruch im darüber liegenden Stockwerk.

Er versuchte zunächst, das Problem zu lösen, indem er nach ein paar Tagen einfach normale Wandfarbe über die Flecken strich.

Nach zwei Tagen schimmerten die unschönen Ränder jedoch wieder durch, und Thomas merkte, dass die Feuchtigkeit tiefer saß als gedacht.

Nach Rücksprache mit dem Vermieter wurde ein Fachbetrieb eingeschaltet, der die Restfeuchte maß, einen professionellen Isoliergrund auftrug und das Problem innerhalb von zwei Tagen dauerhaft löste.