Wann muss der Mieter die Rohrreinigung bezahlen?

Wann muss der Mieter für die Rohrreinigung zahlen? – Ein Überblick

Die Frage, wer die Kosten für eine Rohrreinigung zu tragen hat – Mieter oder Vermieter – ist oft Gegenstand von Streitigkeiten. Ein pauschales Urteil ist schwierig, da die Ursache der Verstopfung entscheidend ist. Grundsätzlich gilt: Der Vermieter ist für die Funktionsfähigkeit der Abwasserleitungen verantwortlich. Der Mieter hingegen haftet nur für Schäden, die er durch unsachgemäßes Verhalten verursacht hat.

Wann trägt der Vermieter die Kosten?

Der Vermieter ist in der Regel verantwortlich und muss die Kosten für die Rohrreinigung übernehmen, wenn die Verstopfung auf folgende Ursachen zurückzuführen ist:

• Normaler Gebrauch: Verstopfungen durch Haare, Seifenreste oder natürliche Ablagerungen bei normaler Nutzung der Sanitäranlagen sind vom Vermieter zu tragen. Hier liegt die Beweispflicht beim Vermieter, der nachweisen müsste, dass der Mieter die Verstopfung vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat.
• Baumängel: Sind die Rohre veraltet, zu schmal dimensioniert oder weisen sie sonstige bauliche Mängel auf, die zur Verstopfung führen, haftet der Vermieter. Dies gilt insbesondere, wenn die Mängel bereits bei Mietbeginn vorhanden waren oder dem Vermieter bekannt waren.
• Unvorhersehbare Ereignisse: Verstopfungen durch Fremdkörper, die von außen in die Leitungen gelangt sind (z.B. Wurzeleinwuchs), fallen in die Verantwortung des Vermieters.
• Verschleiß: Natürlicher Verschleiß der Rohre führt zu Ablagerungen und kann Verstopfungen verursachen. Auch hier trägt der Vermieter die Kosten der Beseitigung.

Wann trägt der Mieter die Kosten?

Der Mieter haftet für die Kosten der Rohrreinigung nur dann, wenn er die Verstopfung durch vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln verursacht hat. Beispiele hierfür sind:

• Einwurf von Fremdkörpern: Das bewusste Einwerfen von Abfällen in die Toilette oder das Abflussrohr, die nicht zur natürlichen Nutzung gehören (z.B. Hygieneartikel, Putzlappen, Bauschutt).
• Missbrauch der Sanitäranlagen: Das Ausspülen großer Mengen von beispielsweise Fett, Öl oder Baustoffen in die Abwasserleitungen.
• Nicht sachgemäße Nutzung der Waschmaschine oder Spülmaschine: Das Überfüllen der Geräte oder die Benutzung defekter Geräte, die zu einer Verstopfung führen.

Beweislast:

Die Beweislast für die Ursache der Verstopfung liegt in der Regel beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass der Mieter die Verstopfung verschuldet hat. Dies kann durch Zeugenaussagen, Fotos oder Gutachten geschehen. Für den Mieter ist es daher ratsam, bei auftretenden Problemen schnellstens den Vermieter zu informieren und mögliche Beweise für eine unverschuldete Verstopfung zu sichern.

Fazit: Die Frage der Kostenübernahme für eine Rohrreinigung ist im Einzelfall zu prüfen. Ein klärendes Gespräch mit dem Vermieter ist in jedem Fall ratsam. Bei Unstimmigkeiten kann ein Rechtsanwalt oder eine Mieterberatung hinzugezogen werden. Eine frühzeitige Dokumentation des Schadens und der Kommunikation mit dem Vermieter ist für beide Parteien von Vorteil.

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