Was sind Gebäudebestandteile?

Was gehört zum Gebäudebestandteil? – Mehr als nur Steine und Mörtel

Ein Haus besteht aus mehr als nur den sichtbaren Wänden und dem Dach. Die Definition von Gebäudebestandteilen geht weit über das Offensichtliche hinaus und umfasst alle fest verbundenen Elemente, deren Entfernung zu einer Beschädigung oder einer wesentlichen Veränderung der Immobilie führen würde. Dabei spielen sowohl funktionale als auch ästhetische Aspekte eine Rolle. Doch wo genau zieht man die Grenze? Was gehört dazu und was nicht?

Neben den tragenden Elementen wie Fundament, Wände, Decken und Dachkonstruktion, zählen auch zahlreiche weitere Komponenten zum Gebäudebestandteil. Fenster und Türen sind hier ebenso selbstverständlich wie fest installierte Sanitäranlagen, inklusive der dazugehörigen Rohrleitungen. Auch die Heizungsanlage, die Elektroinstallation und eingebaute Küchengeräte gehören in der Regel dazu.

Interessanter wird es bei den sogenannten “festen Einbauten”. Hierzu zählen beispielsweise:

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat oder fest verklebte Teppichböden sind in den meisten Fällen als Gebäudebestandteile zu betrachten. Lose verlegte Teppiche hingegen nicht.
• Wandverkleidungen: Tapeten, Fliesenspiegel in Küche und Bad oder fest montierte Paneele gehören dazu.
• Einbauschränke: Sind Schränke fest mit dem Gebäude verbunden und individuell angepasst, zählen sie zum Gebäudebestandteil. Freistehende Möbelstücke hingegen nicht.
• Markisen und Rollläden: Auch fest montierte Sonnenschutzanlagen sind in der Regel Bestandteil des Gebäudes.

Die Abgrenzung zwischen Gebäudebestandteil und beweglichem Gut ist nicht immer eindeutig und kann im Einzelfall strittig sein. Entscheidend ist die Art der Verbindung mit dem Gebäude und die damit verbundene Funktion. Ein einfacher Dübel reicht in der Regel nicht aus, um einen Gegenstand zum Bestandteil des Gebäudes zu machen. Eine feste Verankerung, die bei Entfernung zu Schäden führen würde, ist hingegen ein wichtiges Indiz.

Die Unterscheidung zwischen Gebäudebestandteil und beweglichem Gut hat insbesondere bei Mietverhältnissen, Kaufverträgen und im Versicherungsfall eine große Bedeutung. Bei einem Verkauf gehen die Gebäudebestandteile automatisch in das Eigentum des Käufers über. Im Mietverhältnis sind sie Bestandteil des Mietobjekts und müssen vom Mieter pfleglich behandelt werden. Im Schadensfall spielt die Zuordnung zum Gebäudebestandteil eine entscheidende Rolle für die Versicherungsleistung.

Im Zweifelsfall empfiehlt es sich, die genaue Zuordnung von Gegenständen im Kauf- oder Mietvertrag schriftlich festzuhalten, um spätere Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden. Eine Beratung durch einen Experten kann ebenfalls hilfreich sein.