Wer trägt die Kosten bei Rohrverstopfung?

Rohr verstopft? Wer zahlt die Rechnung? Ein Überblick zur Kostenübernahme

Eine Rohrverstopfung ist nicht nur ärgerlich, sondern kann auch teuer werden. Die Frage, wer die Kosten für die Beseitigung trägt, ist oft der springende Punkt. Die Antwort ist leider nicht immer eindeutig und hängt maßgeblich von der Ursache der Verstopfung und der Art des Mietverhältnisses (Mieter oder Eigentümer) ab.

Grundsätzlich gilt:

• Mieter sind für Verstopfungen verantwortlich, die durch ihr Verschulden entstanden sind. Das bedeutet, wenn die Verstopfung durch unsachgemäße Nutzung der sanitären Anlagen, beispielsweise durch das Herunterspülen von Hygieneartikeln, Essensresten oder anderen nicht-löslichen Materialien, verursacht wurde, muss der Mieter für die Kosten aufkommen. Dies gilt auch, wenn Gäste des Mieters die Verstopfung verursacht haben.

• Vermieter sind für Verstopfungen verantwortlich, die durch den normalen Gebrauch der Sanitäranlagen entstehen oder durch Mängel an der Bausubstanz verursacht werden. Das bedeutet, wenn die Verstopfung durch Ablagerungen, Wurzeleinwuchs im Kanalrohr oder altersbedingte Schäden an den Rohren entstanden ist, trägt der Vermieter die Kosten. Auch wenn die Rohre von Anfang an zu klein dimensioniert waren und dadurch anfällig für Verstopfungen sind, ist der Vermieter in der Pflicht.

Die Rolle der Gebäudeversicherung:

In manchen Fällen kann die Gebäudeversicherung für die Kosten einer Rohrreinigung aufkommen. Dies ist vor allem dann relevant, wenn die Verstopfung durch unvorhersehbare Ereignisse wie zum Beispiel:

• Rohrbruch: Ist ein Rohr gebrochen und hat dadurch eine Verstopfung verursacht, greift in der Regel die Gebäudeversicherung.
• Wurzeldurchwuchs: Hat sich das Wurzelwerk eines Baumes in die Rohre eingewachsen und dadurch eine Verstopfung verursacht, kann die Gebäudeversicherung die Kosten übernehmen.
• Unwetter: Hat ein Unwetter, beispielsweise Starkregen, zu einer Überlastung der Kanalisation und dadurch zu einer Verstopfung geführt, kann die Gebäudeversicherung ebenfalls in die Pflicht genommen werden.

Wichtig: Die genauen Bedingungen und Leistungen der Gebäudeversicherung variieren je nach Vertrag. Es ist daher ratsam, die Versicherungsbedingungen genau zu prüfen.

Das Problem der Beweislast:

Oft ist es schwierig, die genaue Ursache einer Rohrverstopfung festzustellen. Wer die Kosten tragen muss, hängt jedoch maßgeblich davon ab. Im Streitfall kann es notwendig sein, ein Gutachten eines Sanitärfachmanns einzuholen. Dieses Gutachten kann die Ursache der Verstopfung ermitteln und somit klären, wer für die Kostenübernahme verantwortlich ist.

Vorsicht Selbstverschulden:

Es ist wichtig zu betonen, dass Selbstverschulden von der Kostenübernahme entbindet. Wenn beispielsweise ein Mieter versucht, eine Verstopfung selbst zu beheben und dabei die Rohre beschädigt, muss er in der Regel für die dadurch entstandenen Schäden aufkommen. Auch wenn durch unsachgemäße Handhabung chemischer Rohrreiniger Schäden entstehen, kann dies zum Verlust des Anspruchs auf Kostenübernahme führen.

Empfehlungen:

• Vorbeugung ist besser als Nachsorge: Vermeiden Sie es, nicht-lösliche Materialien in die Toilette oder den Abfluss zu werfen.
• Regelmäßige Reinigung: Spülen Sie die Rohre regelmäßig mit heißem Wasser und eventuell etwas Spülmittel durch.
• Bei Problemen frühzeitig handeln: Melden Sie verdächtige Geräusche oder langsamen Wasserablauf dem Vermieter oder rufen Sie einen Fachmann.
• Dokumentation: Halten Sie alle relevanten Informationen, wie Datum und Art der Verstopfung, sowie Fotos fest.

Fazit:

Die Frage, wer die Kosten bei einer Rohrverstopfung trägt, ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Es ist ratsam, sich im Zweifelsfall von einem Fachmann beraten zu lassen und die eigenen Rechte und Pflichten genau zu kennen. Durch Vorbeugung und frühzeitiges Handeln lassen sich viele Probleme vermeiden und unnötige Kosten sparen.