Wie werden Heizkosten und Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung unterteilt?

Heizkostenabrechnung verstehen: So werden Heiz- und Warmwasserkosten aufgeteilt

Die jährliche Heizkostenabrechnung ist für viele Mieter und Wohnungseigentümer ein Buch mit sieben Siegeln. Besonders die Aufteilung der Gesamtkosten in die einzelnen Positionen ist oft schwer nachzuvollziehen. Dieser Artikel beleuchtet, wie Heiz- und Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung aufgeteilt werden und welche Faktoren dabei eine Rolle spielen.

Die Zweiteilung: Grundkosten vs. Verbrauchskosten

Die Heizkostenverordnung (HeizKV) regelt, wie Heiz- und Warmwasserkosten aufgeteilt werden müssen. Das wesentliche Prinzip ist die Zweiteilung in:

• Grundkosten: Diese Kosten entstehen unabhängig vom individuellen Verbrauch. Sie decken beispielsweise die Kosten für die Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage, die Ablesung der Messgeräte, die Kosten für den Schornsteinfeger und die Betriebsbereitschaft der Anlage.
• Verbrauchskosten: Diese Kosten sind direkt vom individuellen Heiz- und Warmwasserverbrauch abhängig. Sie werden durch Messgeräte wie Heizkostenverteiler, Wärmezähler oder Wasseruhren erfasst.

Wie werden die Grundkosten verteilt?

In der Regel werden die Grundkosten anteilig nach der Wohnfläche verteilt. Das bedeutet, dass eine größere Wohnung einen höheren Anteil an den Grundkosten trägt als eine kleinere Wohnung. Die genaue Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung transparent dargestellt werden.

Wie werden die Verbrauchskosten verteilt?

Die Verbrauchskosten werden auf Basis des individuellen Verbrauchs verteilt. Die Messgeräte erfassen den tatsächlichen Verbrauch der einzelnen Wohneinheiten. Je mehr Wärme oder Warmwasser eine Wohnung verbraucht, desto höher ist ihr Anteil an den Verbrauchskosten.

Warmwasserkosten: Eine Sonderbetrachtung

Die Warmwasserkosten sind ein Sonderfall, da sie sowohl Heizenergie als auch Kaltwasser umfassen. Hier ist eine genaue Unterscheidung wichtig. Die Heizkostenverordnung erlaubt verschiedene Methoden zur Ermittlung des Warmwasserverbrauchs:

• Messeinrichtung: Der Warmwasserverbrauch wird durch eine separate Wasseruhr gemessen.
• Wärmemengenzähler: Der Wärmemengenzähler misst die Wärme, die für die Erwärmung des Wassers verwendet wird.
• Schätzverfahren: In Ausnahmefällen, wenn keine Messgeräte vorhanden sind, kann der Warmwasserverbrauch geschätzt werden. Diese Schätzung muss jedoch nachvollziehbar und transparent sein.

Die Warmwasserkosten werden dann in Grundkosten und Verbrauchskosten aufgeteilt, ähnlich wie bei den Heizkosten. Der Anteil der Grundkosten darf hierbei allerdings nicht höher als 30% der gesamten Warmwasserkosten sein.

Die Kombination aus Grund- und Verbrauchskosten: Für eine faire Abrechnung

Die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten dient dazu, eine faire Abrechnung zu gewährleisten. Die Grundkosten decken die fixen Kosten der Heizungsanlage ab, während die Verbrauchskosten den individuellen Verbrauch berücksichtigen. Diese Kombination incentiviert Mieter und Wohnungseigentümer zu einem sparsamen Umgang mit Heizenergie und Warmwasser.

Tipps zur Überprüfung der Heizkostenabrechnung:

• Überprüfen Sie die Wohnfläche: Stimmt die angegebene Wohnfläche mit den tatsächlichen Maßen überein?
• Kontrollieren Sie die Messwerte: Sind die abgelesenen Messwerte plausibel? Vergleichen Sie sie mit Ihrem Vorjahresverbrauch.
• Achten Sie auf die korrekte Verteilung: Wurden die Grund- und Verbrauchskosten korrekt aufgeteilt und berechnet?
• Prüfen Sie die Gesamtkosten: Sind die Gesamtkosten nachvollziehbar und entsprechen sie den vertraglichen Vereinbarungen?

Fazit

Die Heizkostenabrechnung mag auf den ersten Blick kompliziert erscheinen. Das Verständnis der Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten, sowie die korrekte Berücksichtigung des Warmwasserverbrauchs, sind jedoch essentiell, um die Abrechnung nachvollziehen und gegebenenfalls Fehler erkennen zu können. Durch die Beachtung der Tipps zur Überprüfung der Heizkostenabrechnung können Mieter und Wohnungseigentümer sicherstellen, dass sie einen fairen Kostenanteil tragen. Im Zweifelsfall sollte man sich professionelle Hilfe suchen, beispielsweise bei einem Mieterverein oder einem Energieberater.