Können Ausländer in Vietnam Immobilien kaufen?

Immobilienkauf: Können Ausländer in Vietnam kaufen?

Wer sich für den können ausländer in vietnam immobilien kaufen interessiert, muss gesetzliche Quoten und Eigentumsbeschränkungen beachten. Informieren Sie sich über die genauen Bedingungen, um Risiken bei Auslandsinvestitionen zu vermeiden und rechtliche Fallstricke im Vorfeld rechtzeitig zu erkennen.

Können Ausländer in Vietnam Immobilien kaufen?

Der Erwerb von Immobilien für Ausländer in Vietnam unterliegt strengen gesetzlichen Bestimmungen und klaren Quoten.^[1] Ausländer dürfen grundsätzlich Wohnungen in dafür zugelassenen Wohnanlagen erwerben, allerdings ist der Kauf auf maximal 30 Prozent der Wohneinheiten pro Gebäude oder Wohnprojekt beschränkt. Zudem erhalten ausländische Käufer kein dauerhaftes Eigentum an Grund und Boden, sondern erwerben ein befristetes Nutzungsrecht.

Das Prinzip des Nutzungsrechts und die Laufzeiten

In Vietnam kauft man als Ausländer im Rahmen des sogenannten Leasehold-Modells nicht das Grundstück selbst. Stattdessen wird das immobilienkauf vietnam ausländer voraussetzungen für die Immobilie erworben, das in der Regel eine Laufzeit von 50 Jahren hat. Unter bestimmten Voraussetzungen kann diese Frist einmalig verlängert werden. Diese Regelung unterscheidet sich grundlegend von den Rechten einheimischer Staatsbürger, die oft unbefristetes Eigentum erwerben können.

Wichtige Voraussetzungen für den Immobilienkauf

Um als Ausländer legal eine Immobilie in Vietnam zu erwerben, müssen bestimmte rechtliche Bedingungen erfüllt sein. Käufer benötigen einen gültigen Reisepass mit einem rechtmäßigen Einreisevisum und dürfen sich legal im Land aufhalten. Touristenvisen reichen für den eigentlichen Kaufprozess meist nicht aus, weshalb die genaue Prüfung des Aufenthaltsstatus im Vorfeld entscheidend ist.

Einschränkungen bei Immobilienarten und Regionen

Nicht jede Immobilie steht ausländischen Investoren offen. Während Eigentumswohnungen in modernen Projekten unter Einhaltung der 30-Prozent-Quote erlaubt sind, ist der haus kaufen in vietnam als ausländer sowie Grundstücke oder Immobilien in bestimmten sicherheitsrelevanten Zonen für Ausländer stark eingeschränkt oder komplett untersagt.

Tatsächlich sind viele ausländische Käufer, die sich zum ersten Mal mit dem vietnamesischen Immobilienmarkt beschäftigen, oft verwirrt über den Unterschied zwischen dem Kauf eines Hauses und dem Kauf von Grund und Boden. In der Praxis trennen die vietnam immobilien 30 prozent regel sehr klar zwischen diesen beiden Eigentumsformen.

Übertragbarkeit und Weiterverkauf auf dem Sekundärmarkt

Besitzer eines 50-jährigen Nutzungsrechts haben das Recht, ihre Immobilie innerhalb der Laufzeit weiterzuverkauf oder zu vermieten. Auch ausländische Käufer untereinander oder an vietnamesische Staatsbürger können Transaktionen abwickeln. Bei einem Verkauf an vietnamesische Staatsbürger kann sich der rechtliche Status des eigentum wohnung vietnam ausländer in ein unbefristetes Nutzungsrecht umwandeln.

Immobilienerwerb: Ausländer versus Inländer in Vietnam

Ausländische Käufer

• Kein direkter Besitz von Grund und Boden möglich

• Maximal 30 Prozent der Wohnungen in einer Wohnanlage

• Beschränkt auf Eigentumswohnungen in zugelassenen Projekten

• Befristetes Nutzungsrecht (Leasehold) von in der Regel 50 bis 70 Jahren

Einheimische Staatsbürger

• Vollständiges Eigentum an Land und Immobilie zulässig

• Keinerlei prozentuale Beschränkungen innerhalb von Wohnanlagen

• Freier Kauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken

• Meist unbefristetes und langfristiges Eigentumsrecht (Freehold)

Der Immobilienkauf von Thomas in Ho-Chi-Minh-Stadt

Thomas, ein deutscher Expats und IT-Berater in Ho-Chi-Minh-Stadt, wollte nach drei Jahren im Land eine moderne Eigentumswohnung erwerben. Anfangs dachte er, er könne jedes beliebige Penthouse in der Innenstadt kaufen.

Beim ersten Versuch scheiterte der Kauf, weil das von ihm ausgesuchte Wohngebäude bereits die gesetzliche Quote von 30 Prozent für ausländische Eigentümer erreicht hatte. Der Bauträger musste ihn enttäuschen.

Nach intensiver Beratung durch einen lokalen Immobilienmakler suchte Thomas gezielt nach einem neu entstehenden Projekt, bei dem die Ausländerquote noch nicht ausgeschöpft war und das entsprechende Lizenzen besaß.

Nach zwei Monaten Verhandlung schloss er den Kaufvertrag für eine Wohnung mit einem 50-jährigen Nutzungsrecht ab. Thomas lernte, dass Geduld und genaue Projektprüfung in Vietnam wichtiger sind als schnelle Entscheidungen.