Was ist der Unterschied zwischen Schenkung und Überschreiben?

Schenkung vs. Überschreibung: Zwei Wege des Eigentumsübergangs im Vergleich

Der Eigentumsübergang an Immobilien oder beweglichen Gütern kann auf verschiedene Weise erfolgen. Zwei häufig genutzte Methoden sind die Schenkung und die Überschreibung. Obwohl beide zum Eigentumswechsel führen, unterscheiden sie sich maßgeblich in ihren rechtlichen Konsequenzen und den damit verbundenen Möglichkeiten. Ein umfassendes Verständnis dieser Unterschiede ist essentiell für die richtige Wahl der geeigneten Vorgehensweise.

Die Schenkung: Eine Schenkung ist ein einseitiger, unentgeltlicher Vertrag, durch den der Schenker (Gebende) dem Beschenkten (Nehmende) Eigentum an einer Sache überträgt. Die wesentliche Charakteristik ist das völlige Fehlen einer Gegenleistung. Der Schenker verzichtet freiwillig und ohne Gegenleistung auf sein Eigentum. Rechtlich betrachtet handelt es sich um einen liberalen Akt, der im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt ist. Die Schenkung unterliegt strengen Formvorschriften, insbesondere bei Immobilien, die in der Regel notariell beurkundet werden müssen.

Konsequenzen einer Schenkung: Eine Schenkung wirkt sich unmittelbar auf die Erbschaft aus. Das verschenkte Vermögen fällt nicht mehr in die Erbmasse und reduziert somit den Nachlass für die Erben. Dies kann zu Streitigkeiten unter den Erben führen, insbesondere wenn die Schenkung kurz vor dem Tod des Schenkers erfolgte und den Eindruck einer verdeckten Erbeinsetzung erweckt (Anfechtung wegen Schenkung auf den Tod hin). Darüber hinaus kann eine Schenkung steuerliche Konsequenzen haben, da Schenkungsteuer anfällt. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsverhältnis zwischen Schenker und Beschenkten sowie vom Wert des geschenkten Vermögens ab.

Die Überschreibung: Im Gegensatz zur Schenkung ist die Überschreibung ein zweiseitiger Vertrag, bei dem der Eigentumsübergang meist im Rahmen eines Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrags erfolgt. Auch wenn der Kaufpreis symbolisch niedrig oder sogar null sein kann, liegt ein Rechtsgeschäft vor, bei dem beide Parteien – der Übergeber und der Übernehmer – vertragliche Verpflichtungen eingehen. Die Überschreibung selbst ist nur der letzte Schritt im Eigentumsübergangsprozess und wird im Grundbuch vermerkt.

Flexibilität bei der Überschreibung: Die Flexibilität der Überschreibung liegt in der Gestaltungsmöglichkeit des Vertrags. Es können beispielsweise Bedingungen vereinbart werden, die den Eigentumsübergang an bestimmte Auflagen knüpfen. So kann der Übergeber sich beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht an der Immobilie vorbehalten oder eine lebenslange Rente vereinbaren. Dies bietet insbesondere älteren Menschen die Möglichkeit, ihr Vermögen zu übertragen und gleichzeitig ihren eigenen Lebensunterhalt zu sichern. Auch hier sind notarielle Beurkundungen für Immobilien üblich.

Zusammenfassung:

Die Wahl zwischen Schenkung und Überschreibung hängt stark von den individuellen Umständen und Zielen ab. Eine umfassende Beratung durch einen Notar oder Steuerberater ist daher unerlässlich, um die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen abzuwägen und die optimale Lösung zu finden. Nur so kann ein Eigentumsübergang sicher und im Einklang mit den eigenen Wünschen gestaltet werden.